การสำรวจบ้านก่อนซื้อ

จุดสำรวจก่อนซื้อบ้าน

การเลือกซื้อบ้านในโครงการหรือจะสร้างบ้านเอง เราควรมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านอยู่บ้าง เพื่อที่จะเลือกบ้านหรือดูแลการสร้างบ้านให้เราได้บ้านที่น่าอยู่ไม่มีปัญหาภายหลัง

๐ รูท่อระบายน้ำ ในส่านพื้นที่อาบน้ำด้วยฝักบัว บางทีโครงก่ารไม่ได้ทำรูระบายน้ำอีกรูไว้ให้ ทำให้น้ำขังหลังจากอาบน้ำหรือทำความสะอาดห้องน้ำ เหตุเพราะโครงการจะให้เราติดแผ่นกันน้ำหรือห้องอาบน้ำเพิ่มเอง ถ้าเราไม่ได้ติดกระจกกั้น น้ำก็จะขังต้องขอบกันน้ำของพื้นห้องน้ำ

๐ ประตู หน้าต่างบานใหญ่ ในบ้านแบบเพดานสูง ต้องใส่เหล็กดัดและม่านอันใหญ่ ทำให้งบประมาณตกแต่งบ้านเพิ่มมากขึ้น

๐ การวางชักโครกติดผนังเกินไป จะทำให้ใช้งานได้ไม่สะดวก การติดเครื่องทำน้ำอุ่น บางทีจะติดฝักบัวใกล้ตัวเครื่องมากเกินไป ติดก้านยึดฝักบัวสูงเกินไป เวลาจะปรับระดับฝักบัวให้เด็กปรับลงมาได้ไม่ต่ำพอ เพราะติดก้านยึดสูงเกินไป เป็นเรื่องเล็กๆ น้อยๆ แต่คนติดไม่ได้ใช้จึงไม่รู้ว่าติดไม่ได้ระดับที่ควรจะเป็น

๐ บ้านที่ห้องนอน อยู่ทิศตะวันตก ทำให้รับแสงแดดตอนกลางวันและเก็บความร้อนไว้ถึงตอนค่ำ และเวลาตอนกลางวันห้องจะร้อนแล้วจะใช้ห้องตอนกลางวันไม่ได้ ห้องนอนควรอยู่ในทิศเหนือหรือทิศตะวันออกจะไม่ได้รับแสงแดดแรงของตอนบ่าย ส่วนทิศใต้จะโดนแสงแดดทั้งวันในหน้าหนาวก็ไม่ควรมีห้องนอนเช่นกัน เราสามารถใช้แผนที่ google ในการดูทิศทางของบ้านว่าตั้งอยู่อย่างไร

๐ โครงการส่วนใหญ่ใช้อิฐมวลเบาในการสร้างบ้าน ความแข็งแรงจะไม่เทาอิฐมอญ ถ้าห้องติดแอร์ ติดทีวี ที่ผนัง น้ำหนักจะต้องไม่มากเกินไปเพราะอิฐมวลเบาจะรับน้ำหนักไม่ไหวและอาจจะเกิดความเสียหายได้

๐ จะมีโครงการบ้านจัดสรรที่ใช้สมาร์ทบอร์ดทำผนังบ้านทั้งภายในและภายนอก ภายนอกจะตกแต่งทับด้วยแผ่นกระเบื้อง คือ ความแข็งแรงไม่เทาอิฐมวลเบาและอิฐมอญแน่นอน แต่โครงการจะบอกว่าป้องกันแผ่นดินไหวได้ ซึ่งโครงสร้างเเหล็กที่ใช้กับตัวบ้านจะช่วยป้องกันแผ่นดินไหวได้ แต่บ้านเรามีจุดที่แผ่นดินไหวทางภาคเหนือเป็นส่วนใหญ่ การติดทีวีและแอร์ต้องให้ช่างของโครงการดูแลอยู่ด้วย เพราะผนังจะรับน้ำหนักไม่ได้ต้องมีวัสดุยึดเกาะเสริมเข้าไปช่วยด้วย และมีใช้โครงสร้างบางส่วนเป็นเหล็ก จะทำให้บ้านชั้นสองเวลาเดินจะรู้สึกมีการขยับของพื้นและตัวบ้าน ควรเข้าไปดูและสำรวจดูว่าเหมาะกับเราหรือไม่

๐ จากรูปด้านล่างจะเห็นได้ว่าสมาร์ทบอร์ดเป็นการปิดผนังด้านในและด้านนอก โดยมีโครงเหล็กหรืออลูมิเนียมเป็นตัวยึดผนังเข้าด้วยกัน ถึงแม้จะใช้สาร์ทบอร์ดความหนา 10-20 ซม. ความแข็งแรงก็จะไม่เท่ากับสร้างบ้านด้วยอิฐ

๐ ที่ดินที่จะสร้างบ้านหรือโครงการบ้านจัดสรรนั้น อยู่บนบริเวณที่น้ำท่วมถึงหรือไม่ บริเวณใกล้แม่น้ำ ใกล้บึง เป็นที่รับน้ำในฤดูฝน ถ้าเกิดอุทกภัยบ้านที่เราเลือกนั้นอาจจะถูกน้ำท่วมได้ ไม่ควรเลือกบ้านที่อยู่นั้นบริเวณดังกล่าว เราสามารถดูจากแผนที่ google ได้ว่าบริเวณนั้นใกล้แหล่งน้ำหรือเป็นที่สูงหรือไม่ มีหมู่บ้านหลายแห่งสร้างอยู่ใกล้แม่น้ำหรือบึง ถึงแม้ว่าถ้าน้ำไม่ท่วมถึงตัวบ้านแต่คุณจะออกจากบ้านไม่ได้เพราะถนนหน้าโครงการท่วมไปแล้ว จึงไม่ควรเลือกบ้านที่อยู่ใกล้แหล่งน้ำ วึ่งจะมีผลต่อการขายบ้านต่อด้วยเพราะเมื่อน้ำท่วมไปแล้วก็ไม่มีใครอยากจะซื้อบ้านในทำเลแบบนั้น

๐ ที่ดินที่เป็นภูเขาหรือที่สูง บางจุดอาจจะเป็นภูเขาหินจะทำให้การลงเสาบ้านลำบาก ต้องสำรวจให้ดีก่อนว่าจะลงเสาเข็มได้หรือไม่ เพราะจะทำให้ต้นทุนในการสรา้งบ้านเพิ่มขึ้น และจะไม่สามารถปลูกต้นไม่ได้ด้วย

made2home

บริษัทรับออกแบบก่อสร้าง

www.รับสร้างบ้าน.guru

โทร. 083-1446998

- ส่ง Line ติดต่อเรา -

การเลือกใช้อิฐ

การเลือกวัสดุก่อสร้างบ้าน

การใช้อิฐมอญ

บ้านที่แข็งแรงควรจะต้องสรา้งด้วยอิฐมอญ เราได้เห็นโบราญสถานอย่างที่ สุโขทัย อยุธยา อยู่มาแล้ว 700 ปี ในอดีตเคยถูกเผาในสงครามนานถึงสองเดือน ก็ยังเหลือโครงสร้างให้เห็นอยู่ถึงปัจจุบัน แต่ต้นทุนค่าก่อสรา้งก็จะสูงกว่าอิฐแบบอื่น ๆ บ้านและอาคารที่มีงบประมาณเพียงพอจะเลือกใช้อิฐมอญ เพื่อความคงทนแข็งแรงของตัวอาคาร

การใช้อิฐมวลเบา

อิฐมวลเบาได้รับความนิยมเนื่องจากราคาถูกกว่าอิฐมอญ ก่อสรา้งได้เร็วกว่า อิฐมวลเบาหนึ่งก้อนเท่ากับอิฐมอญหกก้อน แต่ความแข็งแรงไม่เท่าแน่นอน น้ำซึมผ่านได้เพราะมีรูพุนอยู่ด้านใน การฉาบปูนต้องฉาบให้ดีไม่ให้ความชื่นซึมเข้าไปในอิฐมากเกินไป บ้าน อาคาร โรงแรม อพาร์ทเมนต์ จึงนิยมใช้อิฐมวลเบาเพราะสะดวก ก่อสร้างได้รวดเร็วและต้นทุนถูก

การใช้อิฐบล็อก

อิฐบล็อก เรานิยมใช้ทำรั้วเป็นส่วนใหญ่เพราะราคาถูกแข็งแรง ไม่เหมาะสร้างบ้านเพราะมีรูพรุนรูใหญ่ น้ำหนักมาก ทำให้โครงสร้างมีน้ำหนักมาก การสร้างอาคารชั้นเดียวราคาประหยัดจึงนิยมใช้อิฐบล็อก

การใช้สมาร์ทบอร์ด

สมาร์ทบอร์ด สามารถนำมาสร้างบ้านทั้งพนัง พื้น เพดาน ทำได้ทั้งหลัง แม้แต่โครงการหมู่บ้านจัดสรรมีชื่อเสียง ได้ใช้สาร์มบอร์ดทำพนังบ้านแล้วด้านนอกติดทับด้วยกระเบื่อง ด้านในติดวอลเปเปอร์ เพดานก็ใช้สมาร์ทบอร์ดทำฝ่าได้ ส่วนพื้นจะนิยมในการสร้างอาคารชั่วคราวมากกว่า หรือร้านค้าที่เป็นพื้นที่เช่าไม่ได้สร้างถาวร ในการต่อเติมบ้านใช้สาร์ทบอร์ดทำพื้นทำได้ง่ายและน้ำหนักเบา บริเวณชานหน้าบ้านใช้สมาร์ทบอร์ดปูพื้นได้เหมือนแผ่นไม้เทียม หรือแม้แต่อาคารห้องน้ำชั่วคราวสามารถใช้สมาร์ทบอร์ดทำพื้นได้และเททับด้วยปูนซีเมนต์ เป็นต้น

รับออกแบบและก่อสร้าง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้า ทาวน์โฮม โครงการบ้านจัดสรร อาคารพานิชย์ อพาร์ตเมนต์ โรงแรม รีสอร์ท Hostel หอพัก ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านค้า โชว์รูม คอนโดมิเนียม บ้านหรู สระว่ายน้ำ Community Mall โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน อาคารโรงงาน อาคารที่จอดรถ โกดังสินค้า อาคารตึกสูง งานรีโนเวทอาคารเก่า โดยสถาปนิกและวิศวกร ที่เชี่ยวชาญและชำนาญการ ออกแบบพร้อมช่วยดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง ตามกฎข้อบังคับของแต่ละเขตพื้นที่ในกรุงเทพ เทศบาลฯ องค์การบริหารส่วนตำบล ซึ่งมีกฎหมายแตกต่างกัน

ในการรับออกแบบและก่อสร้างของทางเรา เราทำสัญญาเป็นฉบับเดียว (Turnkey) รวมการออกแบบ ก่อสร้าง และตกแต่งภายใน โดยลูกค้าไม่ต้องทำสัญญาหลายฉบับแยกเป็นสามสัญญากับผู้รับเหมาสามเจ้า ลูกค้าจะทราบงบประมาณในการก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่เริ่มโครงการ ทำให้ลูกค้าควบคุมงบประมาณได้ตามที่ต้องการ รวมทั้งช่วยจัดการเรื่อง การจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA: Environmental Impact Assessment Report)

ติดต่อปรึกษา การออกแบบและสร้างบ้าน อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียม โรงแรม รีสอร์ท ฯลฯ ไม่มีค่าใช้จ่าย

made2home

บริษัทออกแบบและก่อสร้าง

www.รับสร้างบ้าน.guru

โทร. 083-1446998

ส่งข้อความ Line